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买房“误区盲区多” 官方提示几个“细看”
发布日期:2022-06-20 03:35   来源:未知   阅读:

  【解说】近几年,房企“爆雷”现象多有发生,作为“弱势”一方的消费者,如何提前知晓购房过程中的“误区盲区”,避免入坑呢?在“315”国际消费者权益日到来之际,记者就此进行采访。

  【解说】众所周知,商品房预售是目前新房市场中的主要销售形式,由于预售项目建设周期长,交易时无法实现所见即所得,因此收房时难免会发现意想不到的问题。

  购房人应该注意不要片面听从销售人员的介绍和推荐,要以实际的合同为准,因为合同代表了开发公司真实的表述,也是约束购房人和售房企业的相关行为,所以应该以合同为准。

  【解说】王宇说,买房前,购房者要先调查开发商资质,是否存在烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等违规行为。此外,开发商的五证(《建设用地规划许可证》《不动产权证书》(国有土地使用证)《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》)查看也必不可少。

  大家可以主要关注预售许可证,预售许可证上面会标明本项目所售的楼栋,这样就防止开发商拿销售A栋的证去卖B栋,所以提醒购房者,一定要注意预售商品房的预售证所标注的预售范围。

  【解说】王宇说,预售证一般以楼为单位,可能是一栋,也有可能是几栋,售楼处都会有公示,这一点一定要调查清楚。

  正常的现在的一手商品房,如果有预售许可的情况下,它是可以完全在市场上进行公开销售的,如果购房人想了解它是否存在抵押或查封,可以到市住建委的官网或不动产进行土地的信息公开查询。一般来讲开发商会抵押给银行,所以银行在办理预售许可的时候会出具一个抵押的同意销售的函。一定要看预售许可当中的允许销售的范围,这个是关键。

  【解说】预售资金监管账户也是购房人需要重点关注的。王宇介绍,预售资金监管账户可以通过住建委官网查询,所有售楼处也都有相应公示。

  因为钱是咱买房的重中之重,只有把钱看住了,剩下的条款,还有一些问题,它是都可以协商和解决的,而钱没了,咱的房子是盖不起来的。所以一定要把预售资金监管账户这个钱给看住。按照现行的预售资金管理办法,除定金外,其他购房款均要打到预售资金监管账户。

  【解说】王宇指出,除了这几点,项目建设方案也要留心,上面会标注工程建设时序、项目不利因素等内容。此外,公维契税不得代缴、需打入指定的公维账户,销售机构和销售人员相关信息、前期物业服务等也需要关注。